تشهد مدينة مراكش تحوّلاً جديداً في سوق العقار خلال عام 2025، حيث بدأ السوق يستعيد توازنه بعد فترة طويلة من الارتفاع المتواصل في الأسعار، وفقاً لتقارير شركة Barnes Marrakech للاستشارات العقارية ومصادر محلية وعالمية متخصصة.
ففي النصف الثاني من عام 2025، وبالتحديد بين يونيو وأكتوبر، لوحظ تباطؤ في وتيرة المبيعات العقارية في المدينة، ما يرجع إلى الارتفاع الملحوظ في الأسعار وتوسع العرض العقاري المتاح، الأمر الذي دفع عدداً من المستثمرين إلى تأجيل قرارات الشراء والاستثمار.
مع ذلك، يستمر النشاط العقاري بدعم قوي من الانتعاش السياحي المميز في مراكش، الذي يخلق طلباً متزايداً على الإقامات قصيرة الأمد عبر منصات مثل Airbnb والوكالات التقليدية، خصوصاً في أحياء جليز، الماجوريل، والحي الشتوي. ويتجه المستثمرون بشكل متزايد نحو العقارات ذات المردودية المرتفعة، كالشقق الحديثة والفيلات في الضواحي، فيما يُلاحظ تفضيلاً كبيراً للوحدات المعدة للإيجار القصير الجاهز.
وتظل أحياء النخيل والمدينة العتيقة ومناطق الغولف من أبرز الوجهات في سوق الرفاهية، نظراً لندرتها وارتفاع عائدها الإيجاري، كما تحافظ الفيلات ذات الطرز المعمارية التقليدية مثل “بوكارا” و”إيلي مويال” على جاذبيتها في السوق، إلى جانب الطلب المستمر على الرياضات سواء المُرممة أو التي تحتاج إلى ترميم.
في الضواحي أيضاً، تتزايد شعبية مناطق مثل طريق أميزميز، تامصلوحت، وأوريكة بين المستثمرين الباحثين عن مساحات أكبر وبيئة هادئة، مما يعكس تحولاً في طبيعة الطلب العقاري نحو مزيد من التنوع والخصوصية.
ويرى خبراء Barnes Marrakech أن استقرار الأسعار الحالي قد يعيد دينامية السوق خلال الأشهر القادمة، مع عودة المستثمرين الذين كانوا قد جمدوا مشاريعهم، بالإضافة إلى جذب مستثمرين جدد، خاصة في فئة العقارات الراقية التي بقيت تشكل دعامة سوق العقار في مراكش.
وفي ظل الإصلاحات الضريبية الجديدة التي أدخلتها الحكومة المغربية في 2025، والتي تستهدف زيادات ضريبية على المعاملات العقارية خاصة في الشريحة الفاخرة، يُتوقع أن تشهد السوق تحولات في أنماط الاستثمار، مع تأكيد أهمية الجودة والاستدامة في المشاريع العقارية المستقبلية.
وعلى العموم يجسد هذا التحول الجديد في سوق العقار بمراكش مرحلة من النضج الاستثماري، حيث تنصب الأولوية على الجودة، المواقع الاستراتيجية، والعائد الاستثماري الواضح للمستثمرين المحليين والأجانب، مما يعزز مكانة المدينة الكامنة كوجهة عقارية متميزة وجاذبة للاستثمار.
